Diagnostic de performance énergétique (DPE, EPC)
Classement normalisé de la performance énergétique calculée d’un bâtiment, généralement sur une échelle de A à G, obligatoire dans l’UE et au Royaume-Uni lors d’une vente ou d’une location.
Un certificat de performance énergétique évalue la consommation modélisée d’un bâtiment, pour une occupation et un climat standard, et non sa consommation réellement relevée au compteur. La directive sur la performance énergétique des bâtiments (EPBD, 2002/91/CE) l’a introduit dans toute l’UE, et il doit figurer dans les annonces immobilières. La refonte de l’EPBD en 2024 impose des classes A–G harmonisées, la classe A étant réservée aux bâtiments à émission nulle.
Énergie primaire = Σ énergie finale par vecteur x facteur d’énergie primaire
UK SAP : note de 1 à 100+ selon le coût énergétique modélisé par m², ramenée aux classes A (92+) à G (1–20)
Le calcul prend en compte la surface, les coefficients U des murs et de la toiture, le vitrage, des hypothèses d’étanchéité à l’air, le rendement du chauffage, l’eau chaude, l’éclairage et les renouvelables sur site. Les méthodes nationales diffèrent : le Royaume-Uni applique SAP/RdSAP, l’Allemagne délivre des certificats fondés sur le besoin calculé (Bedarfsausweis) ou sur la consommation (Verbrauchsausweis), et le DPE français combine énergie primaire et émissions de CO2.
Le certificat entraîne désormais des conséquences juridiques. La France interdit les nouveaux baux pour les logements classés G depuis 2025 et pour les F à partir de 2028 ; les Pays-Bas exigent au moins l’étiquette C pour les bureaux depuis 2023 ; l’Angleterre impose un minimum E pour la location privée. Ses détracteurs rappellent que les diagnostics sont bon marché, vite réalisés et peuvent s’écarter fortement de la consommation réelle, surtout dans les logements anciens dont les occupants chauffent peu. Une maison passive obtient en général la classe A.
Termes associés
Tous les termes →- Coefficient U (transmission thermique)
Coefficient de transmission thermique d’un élément de bâtiment : flux de chaleur en watts par mètre carré et par kelvin d’écart de température (W/m²K). Plus il est bas, mieux c’est.
- Maison passive (Passivhaus)
Standard exigeant de performance des bâtiments, mis au point en Allemagne dans les années 1990, qui obtient des besoins de chauffage très faibles grâce à l’isolation, à l’étanchéité à l’air et à la ventilation double flux.
- Énergie primaire
Énergie sous sa forme naturelle brute, avant toute transformation : pétrole brut, charbon, gaz naturel, uranium, biomasse, ainsi que l’électricité ou la chaleur des renouvelables.
- Pompe à chaleur (PAC)
Appareil qui utilise un cycle frigorifique pour transférer la chaleur d’une source plus froide (air, sol, eau) vers un milieu plus chaud, en fournissant 2 à 5 unités de chaleur par unité d’électricité.
- Pont thermique
Zone localisée de l’enveloppe d’un bâtiment où le flux de chaleur est nettement plus élevé qu’alentour, à cause de la géométrie ou de matériaux plus conducteurs.